Desliza para ver más

Skip to main content

Todos los proyectos de construcción en el país (en mayor o menor escala), deben ser autorizados por la Dirección de Obras Municipales (DOM). Ellos son los encargados de velar por el cumplimiento, a nivel comunal, de las normas que regulan la planificación urbana y la edificación [1].

Para obtener el permiso de edificación por parte del DOM, se debe enviar la descripción del proyecto de construcción para que sea revisado y verifiquen el cumplimiento de la actual normativa de construcción. Si el proyecto es aprobado se le otorga al propietario el Permiso de Edificación que le permite comenzar la construcción.

Una vez finalizado el proyecto, se debe solicitar  al DOM la inspección de la construcción a través del proceso denominado Recepción Definitiva. En ella un funcionario de la DOM fiscaliza que el proyecto esté construido tal cual se presentó en la documentación previa. Si está todo en orden,  se genera el certificado de Recepción Definitiva.

¿Cómo comenzar a preparar mi proyecto para que sea aprobado?

Para comenzar a moldear adecuadamente la idea de tú proyecto es importante tener en cuenta las diferentes etapas que se deben llevar a cabo. Se da inicio con el Anteproyecto de arquitectura, seguido de la obtención del certificado de Factibilidad, se debe definir y acotar el proyecto y  dependiendo del tamaño de la construcción podría ser factible licitarlo. El siguiente paso es la solicitud de permisos de obra al DOM, una vez iniciada la construcción la supervisión de la ella, para culminar con la recepción final dada por el certificado de Recepción definitiva.

Entendido todo el proceso de un proyecto abordaremos más en detalle cada una de las etapas:

  • Anteproyecto

Según la OGUC (ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES)[2] se define el anteproyecto como la presentación previa de un proyecto de loteo, de edificación o de urbanización, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados con la aplicación de las normas urbanísticas y que una vez aprobado mantiene vigentes todas las condiciones urbanísticas del Instrumento de Planificación respectivo y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aquél y con las que éste se hubiera aprobado, para los efectos de la obtención del permiso correspondiente, durante el plazo que señala esta Ordenanza.

  • Proyecto

Se denomina como “proyecto”,” anteproyecto”, “proyecto ejecutivo o en ejecución” a la etapa en donde se deben presentar todos los antecedentes del proyecto de obras que se quiere realizar incluyendo planos, memorias explicativas, especificaciones técnicas y si correspondiese presupuestos.

  • Licitación

En esta fase se definen detalladamente cada uno de los parámetros legales administrativos, técnicos y económicos que deberán considerar los consorcios precalificados para formular sus propuestas técnicas y económicas. En último término los parámetros permitirán evaluar, adjudicar, controlar y supervisar la ejecución y explotación de la concesión [3].

  • Permisos

Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio, o ejecutar obras menores, se deberá solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo.

Tratándose de regularizaciones de edificaciones construidas con anterioridad al 31 de julio de 1959, sólo se exigirá el cumplimiento de las disposiciones de los planes reguladores referidas a áreas de riesgo o protección, declaraciones de utilidad pública y uso de suelo, así como las normas técnicas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad y, cuando corresponda, de agua potable, alcantarillado y gas, de conformidad al procedimiento establecido en la letra B. del numeral 2. del artículo 5.1.4. de esta Ordenanza [2].

El permiso no será necesario cuando se trate de:

  • Obras de carácter no estructural al interior de una vivienda. 3
  • Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos.
  • Cierros interiores.
  • Obras de mantención.
  • Instalaciones interiores adicionales a las reglamentariamente requeridas
  • Piscinas privadas a más de 1,5 m del deslinde con predios vecinos.
  • Instalación de antenas de telecomunicaciones.
  • Entre otros

Todos los permisos que son requeridos según el tipo de proyecto se presentan a continuación en la Figura 1:

  • Supervisión de Obra

Le corresponde a la DOM fiscalizar toda construcción que se ejecute dentro del territorio de su jurisdicción y comprobar el cumplimiento de la reglamentación vigente, enviando a inspectores municipales que deberán informar los pormenores de la obra, identificando los defectos graves que comprometan la seguridad o salubridad del edificio o que constituyan peligro inminente para el vecindario, que adviertan en el ejercicio de sus funciones.

Una satisfactoria supervisión, permitirá iniciar rápidamente el proceso de recepción final de la construcción.

  • Recepción Final

El Director de Obras Municipales otorgará la recepción, previa verificación que las obras ejecutadas sean concordantes con el permiso otorgado y sus modificaciones, si las hubiere, salvo que cuente con informe favorable de un  Revisor Independiente, en cuyo caso revisará sólo los aspectos urbanísticos [2]

Finalmente, una vez verificado todos los aspectos formales el DOM emitirá el certificado de Recepción definitiva.

[1] página web: DOM en línea. Ministerio de Obras y Urbanismo (Minvu). s/f Link:  https://domenlinea.minvu.cl/

[2] resumen de modificaciones y rectificaciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Junio 2020.  Link: https://www.minvu.cl/wp-content/uploads/2019/05/OGUC-Junio-2020-D.S.-N%C2%B032-D.O.-13-06-2020.pdf

[3] Ciclo de Desarrollo -Declaración y Existencia del Proyecto. Dirección General de concesiones Ministerio de obras públicas (MOP). s/f. Link http://www.concesiones.cl/quienes_somos/funcionamientodelsistema/Paginas/CiclodeDesarrollodeunproyecto.aspx

¿Necesitas ayuda?

Contacto

Antonio Varas 303, Of. 702
Providencia, Chile.

contacto@captivaingenieria.cl
+56 9 8494 8664

Facebook
Instagram
Linkedin

Antonio Varas 303, Of. 702
Providencia, Chile.

contacto@captivaingenieria.cl

+56 9 8494 8664

Si, por favor!
Hola, ¿necesitas ayuda?