Modelos As-built con metodología BIM

Los modelos “as-built” con metodología BIM (Building Information Modeling) son representaciones digitales precisas y actualizadas de un proyecto de construcción tal como se construyó en la realidad. Estos modelos capturan la información detallada y exacta de cómo se ejecutaron los trabajos en el campo, lo que permite tener una referencia precisa de la condición final del proyecto una vez que se ha completado la construcción.

Características Clave de los Modelos As-Built con BIM:

1. Precisión y Actualización: Los modelos as-built con BIM se basan en la información real recopilada en el sitio de construcción, lo que garantiza una alta precisión y refleja fielmente cómo se construyó el proyecto.
2. Documentación Detallada: Estos modelos incluyen detalles precisos de elementos como paredes, estructuras, instalaciones eléctricas, sistemas de fontanería, ductos HVAC, entre otros, en su forma final después de la construcción.
3. Comparación con el Diseño Original: Los modelos as-built permiten comparar la construcción real con el diseño original, identificando discrepancias y cambios realizados durante la ejecución del proyecto.
4. Facilita la Gestión de Activos: Los modelos as-built pueden convertirse en una valiosa herramienta para la gestión y el mantenimiento de activos a lo largo de la vida útil del edificio o infraestructura.
5. Facilita Renovaciones y Expansiones: Al tener un modelo as-built preciso, las renovaciones, ampliaciones o futuras intervenciones en el proyecto pueden realizarse con mayor eficiencia y precisión.

Importancia de los Modelos As-Built con BIM:

1. Gestión de Cambios: Los proyectos de construcción a menudo experimentan cambios y ajustes durante la ejecución. Los modelos as-built permiten documentar y comprender estos cambios, lo que ayuda a evitar conflictos y malentendidos.
2. Registro Histórico: Los modelos as-built crean un registro histórico de la construcción, lo que puede ser útil para futuras referencias, inspecciones, auditorías y análisis de desempeño.
3. Mantenimiento y Reparaciones: Los modelos as-built son valiosos para el mantenimiento posterior a la construcción, ya que brindan información detallada sobre la ubicación de sistemas y componentes, lo que facilita las operaciones de mantenimiento y reparación.
4. Cumplimiento Normativo: La documentación precisa de la construcción real puede ser útil para demostrar el cumplimiento con regulaciones y códigos de construcción.

Proceso de Creación de Modelos As-Built con BIM:

1. Captura de Datos: Se utilizan diversas tecnologías de escaneo láser, fotografías aéreas o drones para capturar datos precisos del sitio de construcción y la infraestructura existente.
2. Modelado: Los datos recopilados se convierten en un modelo BIM que refleja la condición real y actual del proyecto, incluyendo detalles de diseño, instalaciones y acabados.
3. Comparación: Se compara el modelo as-built con el modelo de diseño original para identificar diferencias y cambios. Esto puede ayudar a evaluar el impacto de los cambios y ajustes en el proyecto.
4. Documentación: El modelo as-built se documenta y se integra en la base de datos BIM, lo que garantiza su disponibilidad para futuras referencias y usos.

En resumen, los modelos as-built con metodología BIM son una herramienta esencial para garantizar la precisión y la integridad de la documentación de construcción. Proporcionan una representación precisa de cómo se construyó el proyecto en la realidad, lo que facilita la gestión de cambios, el mantenimiento a largo plazo y la toma de decisiones informadas en el ciclo de vida del proyecto.