Modelos BIM 7D para Facility Management

El concepto de BIM 7D se refiere a la extensión del modelo BIM (Building Information Modeling) para incluir la dimensión del tiempo (4D) y la dimensión de costos (5D), además de añadir la dimensión del Facility Management (gestión de instalaciones) y sostenibilidad. En otras palabras, BIM 7D implica la integración de información sobre la operación y el mantenimiento de un edificio o infraestructura a lo largo de toda su vida útil.

Aquí hay una descripción más detallada de lo que implica BIM 7D para Facility Management:

Dimensión del Tiempo (4D): La dimensión del tiempo en BIM 4D se refiere a la incorporación de la programación y la secuencia de construcción en el modelo BIM. En el contexto de BIM 7D, esta dimensión se amplía para incluir la programación y planificación de las actividades de operación y mantenimiento a lo largo de la vida útil del proyecto. Esto permite anticipar y coordinar eficientemente las tareas de mantenimiento y operación, evitando interrupciones y minimizando el tiempo de inactividad.

Dimensión de Costos (5D): La dimensión de costos en BIM 5D involucra la estimación y el control de costos durante el ciclo de vida del proyecto. En BIM 7D, esta dimensión se extiende para incluir los costos asociados con la gestión de instalaciones a lo largo del tiempo. Esto implica la planificación y el seguimiento de los costos operativos, de mantenimiento y renovación a medida que se llevan a cabo las operaciones del edificio.

Facility Management (FM) y Sostenibilidad (6D): La dimensión del Facility Management en BIM 7D implica la integración de datos y procesos relacionados con la gestión de instalaciones en el modelo BIM. Esto puede incluir información sobre activos, mantenimiento preventivo, programación de tareas, documentación de problemas y reparaciones, así como la gestión de proveedores y recursos. BIM 7D también aborda la sostenibilidad y el rendimiento energético a lo largo de la vida útil del proyecto, permitiendo la monitorización y optimización continua de la eficiencia operativa y energética.

Beneficios de BIM 7D para Facility Management:

• Mayor Eficiencia: BIM 7D permite una gestión más eficiente de las operaciones y el mantenimiento, reduciendo tiempos de inactividad y optimizando la utilización de recursos.
• Mejora de la Toma de Decisiones: La información integral en el modelo BIM facilita la toma de decisiones informadas en relación con el mantenimiento, reparaciones y renovaciones.
• Costos Controlados: La gestión de costos a lo largo de la vida útil ayuda a mantener los presupuestos bajo control y a prevenir costos inesperados.
• Sostenibilidad Mejorada: BIM 7D permite un enfoque más holístico en la sostenibilidad y el rendimiento energético, lo que puede resultar en ahorros significativos a lo largo del tiempo.
• Mejora en la Experiencia del Usuario: Los equipos de Facility Management pueden responder de manera más efectiva a las necesidades de los usuarios y ocupantes del edificio, mejorando su experiencia general.

En resumen, BIM 7D para Facility Management es una evolución del enfoque BIM tradicional que integra la gestión de instalaciones y la sostenibilidad en el proceso de diseño, construcción, operación y mantenimiento de proyectos. Proporciona una visión más completa y holística del ciclo de vida de un proyecto, mejorando la eficiencia, la toma de decisiones y la calidad de la gestión de instalaciones